Conçu à l'angle des rues Konstruktorska et Suwak, l'immeuble de bureaux Konstruktorska (superficie totale - 82 400 m² ; surface locative – 41 100 m²) est le point de repère du quartier d'affaires à croissance rapide de la région de Slużewiec, Varsovie.

En dépit d’un excellent emplacement au centre de la ville, l’extérieur du bâtiment souffre d’une apparence chaotique et industrielle qui doit impérativement être rénovée. L’impact positif de la rénovation est visible sur les sites au sud et à l’est du terrain, occupés par des immeubles de bureaux modernes. Le site est desservi par des routes intérieures plutôt que par des rues, sans installations publiques ni circulation prévue pour les piétons.
Le bâtiment est conçu autour de son espace  intérieur, doté d’un jardin qui s’étend depuis les deux cours intérieures, en-dessous des arcades des murs extérieurs du bâtiment, et jusqu’à l’extérieur d’apparence chaotique. L’édifice confère une apparence positive aux rues environnantes grâce à son architecture intérieure, tout en invitant les passants à découvrir cette zone interne.
Les arcades d’une hauteur de deux étages agissent comme un tampon, en créant une zone semi publique équipée de diverses installations communes accessibles au public comme aux habitants de l’immeuble. La zone des arcades définit le regard que posent les passants sur l’édifice, ainsi que la circulation piétonne entre l’intérieur et l’extérieur du bâtiment.
En ce qui concerne son plan d’agencement, le  complexe de bureaux Konstruktorska est conçu comme un immeuble visant à accueillir plusieurs locataires.

Le parking pour les locataires et les visiteurs est situé au sous-sol, afin de le soustraire à la vue et de ne pas perturber la circulation piétonne. En surface, on retrouve un parking de taille limitée, à destination des services de maintenance, de livraison, de courrier, etc., ainsi qu’un accès voiture exclusif à la cour verdoyante (zone principalement piétonne), depuis l’arrière du bâtiment.

Client

KS Sp.z o.o.

Dates du Projet

Conception: 2008